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基本规定

第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

相关案例

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何某与吴某、黄某按份额共同享有一房屋。该房屋由何某居住使用。后何某先后签订了标价为20万元和36万元的两份购房合同，将自己所占份额对应面积的房产通过第三人出售给陈某、金某，并据此变更了产权登记。陈某、金某实际支付房款36万元。后吴某、黄某得知此事后，诉至法院，请求依法确认被告何某与被告陈某、金某签订的房屋买卖协议无效，并判令两原告在何某与陈某、金某房屋买卖合同中所确定的价位及付款方式享有优先购买权。法院认为：吴某、黄某确对涉讼房屋享有优先购买权，经当庭告知并给予一定期限，在此期限内吴某、黄某均未购买，因此吴某、黄某视为放弃优先购买。

法官分析

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《民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

同时，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）》第十条之规定民法典第三百零五条所称的“同等条件”,应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。本案中，何某处分的是其名下按份共有的份额，吴某、黄某对该共有房屋在同等条件下有优先购买的权利，有权按照相同的价格优先购买被告何某处分的房屋。但是，在本案一审期间，经法院当庭告知原告并给予一定期限，原告吴某、黄某明确表示不愿意以何某与陈某、金某的交易价格购买涉案房屋，应视为已放弃在同等条件下优先购买的权利。

原标题：《每日学一“典”｜民法典第三百零五条》