恒大债务问题再推演？

最近的互联网，成了一群无耻之人胡说八道的天下，一波接一波的优质财经领域创作者，对于很大地产的债务，无耻无知无畏的胡说八道，而且还有很多很多的观众在凑热闹。

比如这些标题：“再说恒大击鼓传花的1.9万亿债务”、“恒大1.97万亿负债……”、“恒大……”、“恒大……”……

似乎只要在互联网上臭骂恒大，把恒大作为讨伐谴责的对象，就能获得热点关注，就能表达自己正义凌然，就能彰显关怀苍生关怀天下……

可真实情况是这样吗？

首先我们客观冷静认真的思考一下，如果恒大倒闭了，恒大的１２万名员工如何解决生计？购买恒大期房的超过１００万的业主如何接房？对房地产行业冲击严重导致上千万地产行业及上下游企业的打工人收入严重下滑谁来负责？由恒大倒闭引起的经济下滑甚至衰退谁能收尾？是那些自媒体大爷吗？是那些臭骂恒大的民众吗？

可以很负责的说，如果恒大倒闭，全国至少有五分之一的人的生活受到影响，而且是严重的负面影响！可能有人会说我危言耸听，有人会说我拿了恒大的宣传费在给恒大洗地，有人会臭骂我说我只是资本家的走狗，可能还会有更难听的词语等着我。我只是客观负责的说一句，为了人民的利益，为了社会的稳定，我的观点是，恒大，不能倒。而如何做能有利于真实的帮助到恒大，最简单也最有效的方法，那就是舆论的转向！

首先说恒大的负债问题。房地产行业有一个很特殊的情况，那就所有房企都会有一个会计科目叫做合同负债，这个科目在２０２０年以前叫做预收账款，也就是期房阶段房地产公司收取的客户购房款，其实是计入了合同负债，要等到房屋竣工验收后并交付业主后，合同负债才能转换为营业收入，恒大地产２０１８年至今权益销售额分别是５２４１亿、５７８２亿、６６９０亿；三年累计权益销售额１７７１３亿元，再加上２０２１年１至６月的权益销售额３５６８亿元，２０１８年至今累计权益销售额２１２８１亿元。我们再看２０１８年１月至２０２１年６月３０日恒大的累计营收，合计是４６６２亿、４７７６亿、４４５８亿、１７３５亿，合计营业收入１５６３１亿元。该营收包含了整个恒大集团的营业收入，按照多元化板块营收占比约１０％推算，恒大从２０１８年１月至今确认的房地产板块的营业收入为１４０６８亿元。如此可以推算，２０１８年１月至今，恒大至少有７２００亿元合同负债计入了负债总额当中。

恒大真实的有息负债，根据其２０２１年半年报整理，其有息负债５７１８亿元，应付贸易帐款６６６９亿，合同负债约７２００亿，三者合计，构成了坊间传闻的１．９６万亿的总债务额度。

当然，分析了这么多，结论依然没有改变，那就是恒大目前遇到了巨大的流动性危机，也就是其现金流量出现了重大问题，虽然７２００亿元合同负债可以通过房屋交付解决，但应付贸易帐款６６６９亿元，有息负债中的短期债务２４００亿元，二者合计９０６９亿元，需要恒大拿出真金白云的资金才能解决问题。

而看其半年报数据，恒大目前账面上的货币资金仅仅有１６１６亿元，距离９０６９亿元的缺口，高达７４５３亿元。

虽然下半年依然会有房款销售收入进帐，但如果银行断贷，那么只靠恒大通过资产变卖和房款收入，大概率很难解决如此高额的资金缺口。

上述分析，是希望围观群众能客观真实的了解恒大的情况，以上数据由于没有详细的会计报表参考，所以可能会有细节错误，但不会出现大的逻辑错误。

希望媒体、自媒体、银行、政府，能够负责且认真的对待此次恒大债务危机事宜，群策群力，通过解决这个会严重影响很多人收入实现的重大问题。

谢谢阅读！

２０２１年９月25日