//

基本规定

第三百条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

相关案例

LAWS CONTACT

2017年2月份彭大（甲方）与张某（乙方）签订一份租房协议，协议约定甲方将某商铺租给乙方，乙方按每月2800元的租金付于甲方，并一次性付清两年租金。两年后租金每月3000元，付款方式不变。此协议有效期2017年3月1日至2021年2月29日，期满后双方可协商续签。乙方付给甲方两个月的押金，到期不续租须提前两个月告知甲方。2017年2月25日张某支付给彭大72800元（含押金5600元）。2019年2月28日张某支付给彭大72000元两年房租。

2021年3月1日彭二（甲方）与张某（乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将自有的上述商铺，出租给乙方作经营使用。双方约定租赁期为2021年3月1日起到2027年6月30日。（因疫情原因免四个月房租）。房屋租金为35000元，每两年支付一次，支付两年房租计70000元。房屋出租保证金不再另外缴纳，但乙方必须在房屋租金到期前一个月，缴纳下一个年度的租金。2021年3月7日张某支付给彭二，2021年7月1日至2023年7月1日房租共计7000元，彭二并向张某出具收条一份。

现彭大认为合同有规定到期如不续签合同应提前两个月告知对方，但张某在没有任何沟通情况下一直未付租金，十多天后其去催缴租金的时候，张某已经付给了另一个房屋共有人，损害其合法权益。为此诉至法院，请求法院依法判令被告搬出案涉房屋。

法官分析

LAWS CONTACT

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告之间签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，但已履行完毕。被告张某与第三人彭二签订的房屋租赁合同亦系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，正在履行中。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。因此对于涉案房产的对外出租，房产的共有人均有出租的权利。故彭大关于要求张某搬出涉案房产的诉讼请求，于法无据，应不予支持。

原标题：《每日学一“典”｜民法典第三百条》