ailucy 2023年08月27日 星期日 上午 11:51
原标题：“一典百例”之“定金”需谨慎
“一典百例”
“定金”需谨慎
#合同编#
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01
导语
日常生活中，我们购买一些预售商品时，往往会被要求给付一定数额的定金，那么“定金”是什么意思是呢？会产生什么样的法律效果呢？本期“一典百例”为您讲述定金的那些事。
02
案例分享
小付和老张签订《房屋买卖协议》约定小付将其名下房屋一套以120万元出售给老张，老张先支付定金15万元，产权办理完毕，领取新产权证之日一次性付款105万元。并且约定因买方原因导致合同解除，定金不予退还；因卖方原因导致解除，以双倍金额返还给买方。合同签订后，老张按约支付定金15万元，后经多次催促，小付一直未交付房屋。老张协商未果后向法院提起了诉讼，请求解除《房屋买卖协议》并且小付双倍返还定金30万元。法院在审理本起买卖合同纠纷后认为，根据《民法典》第五百六十三条、第五百八十七条规定，案涉合同是当事人真实意思表示，合法有效。小付收取定金后，未依约履行合同义务，导致合同目的无法实现，老张有权要求解除合同，老张作为守约方要求小付双倍返还定金30万元应当予以支持，因此法院判决解除小付和老张签订的《房屋买卖协议》；小付于判决生效之日起十日内向老张双倍返还定金30万元。
03
普法小课堂
读完这则案例，您一定想问：
什么是定金？
根据《民法典》规定，定金是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。约定定金，当合同正常履行时，定金充作价款；合同不能正常履行时，定金则可以作为违约责任的承担（给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金）。
定金应当如何约定才能产生效力？
根据《民法典》规定，定金成立应当满足以下条件：一是定金的数额不超过主合同标的额的20%；二是定金约定的方式必须是书面形式（口头约定则无效）；三是定金必须实际交付（如果没有交付，则视为没有约定定金）；四是定金约定必须明确（如果约定不明确则视为没有约定）。
04
案例意义
定金条款是一把双刃剑，在合同中约定定金条款时，一定要综合衡量己方的实际情况、履约能力等，否则可能承担不利后果。本案中，小付和老张在房屋买卖合同中约定了定金条款，老张也按照约定支付了定金，小付作为收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
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法条链接
[《中华人民共和国民法典》第五百六十三条]
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
[《中华人民共和国民法典》第五百八十六条]
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
[《中华人民共和国民法典》第五百八十七条]
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
[《中华人民共和国民法典》第五百八十八条]
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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