卖房的税费有哪些，怎么计算，怎么缴纳？

在卖房的过程中，存在多种税费需要缴纳，具体如下：

1.印花税：卖房时需要缴纳的印花税是现行政策下的1%，这个费用需要由卖家承担。也就是说，如果您卖一套100万元的房子，就需要支付1万元印花税。

2.个人所得税：卖房所取得的差价收益需要缴纳个人所得税，税率为20%。如果持有房产时间超过5年，则可以免税，也就是说，这个房屋的前5年卖出都需要交个税，如果超过5年，则可以不用缴纳个人所得税。

3.城市维护建设税和教育费附加：这两种税费在卖房时均需要缴纳，计算方法为房屋成交价格（1.5%+0.3%）即可。

4.个人所得税代扣代缴：如果买方是单位，那么在房款支付的时候，需要代扣代缴卖方应缴纳的个人所得税，计算方法和上述一致，由单位代为缴纳。

在缴纳税费方面，卖方需要在签订购房合同及产权转移登记之前将所有相关税费全部缴清，才能进行下一步手续。

如果不缴纳税费会有什么后果？

未经过税费清算的房屋无法正常的进行产权转移登记，意味着卖家在未缴纳相关税费之前无法完成房屋交易，从而会影响卖方的出售进程。同时，未缴纳相关税费还会面临法律风险。如果被税务部门发现，会根据具体情况罚款，并要求重新缴纳税费。建议卖家在卖房时一定要留意，按照规定缴纳相关税费，避免不必要的麻烦。