一，个人所得税

一般情况下，个人出租房屋所得按照20%的税率缴纳个人所得税。

特殊情况下，如果出租的住房属于廉租住房、经济适用住房或符合相关政策规定的住房，个人所得税税率为10%。

计算公式：

如果每月租金低于4000元：

应纳税所得额=（增值税不含税收入-相关税费-修缮费-800元）税率（住房10%，非住房20%）。

如果每月租金大于等于4000元：

应纳税所得额=（增值税不含税收入-相关税费-修缮费）（1-20%）税率。

二，增值税

1，增值税纳税人身份：个人出租房屋的单位和个人都被视为增值税纳税人。

2，增值税征收率：根据财税201636号文件和附件2的规定，个人出租住房的增值税征收率为5%，而非住房的增值税征收率也为5%。

3，减按规定计算应纳税额：个人出租住房的增值税应纳税额按照租金除以（1+5%）再减按1.5%计算缴纳。而个人出租非住房的增值税应纳税额按照租金除以（1+5%）计算缴纳。

免税优惠：自2019年1月1日起，个人出租房屋分摊后的月租金收入不超过10万元的情况下，免征增值税。

发票开具：如果承租方是增值税一般纳税人，个人出租房屋的出租人可以申请代开增值税专用发票；如果承租方是其他个人或小规

三，附加税

根据《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部税务总局公告2022年第10号），个人出租房屋涉及的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计算方式如下：

城市维护建设税：应纳城市维护建设税=实缴增值税额税率（7%、5%或1%）2

具体的城市维护建设税税率根据省、自治区、直辖市人民政府的规定确定，可能是7%、5%或1%。

教育费附加：

应纳教育费附加=增值税额3%2

地方教育费附加：

应纳地方教育费附加=增值税额2%2

对于个人出租房屋，如果分摊后的月租金收入不超过10万元，根据免税规定，不需要缴纳增值税及附加税。

4，房产税

个人出租住房：

按照《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税200824号第二条，个人出租住房按照4%的税率征收房产税。

根据个人按照小规模纳税人的现行规定，房产税在现行优惠政策基础上再减半，即按照2%的税率征收房产税。

个人出租非住房：

个人出租非住房按照《房产税暂行条例法规》的规定，以租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

综上所述，

个人出租住房的房产税计算公式为：房产税=月租金(1+5%)4%2。

个人出租非住房的房产税计算公式为：房产税=月租金(1+5%)12%2。

5，城镇土地使用税

对个人出租住房，按照《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税[2008]24号规定，个人出租住房不区分用途，免征城镇土地使用税。

对于个人出租非住房，具体的城镇土地使用税征收情况可能因地区而异。根据您提供的信息，增值税小规模纳税人可以享受减半征收城镇土地使用税的优惠。具体的征收标准和税率需要参考当地税务机关规定。

综上所述，个人出租住房不需要缴纳城镇土地使用税，而个人出租非住房可能享受减半征收城镇土地使用税的优惠。

六印花税

个人出租住房的租赁合同免征印花税，而个人出租非住房的租赁合同需要缴纳印花税。具体的印花税计算方法如下：

个人出租住房：免征印花税。

个人出租非住房：按照租赁合同金额的1再减半计算缴纳印花税。计算公式如下：

应纳印花税额=租赁合同金额1 0.5

请注意，印花税由合同当事人分别计算并缴纳。