一、问题提出

并且销售说公司都是这样签的没事的，之后开发商开具的也是定金收据。现在房子我发现有问题不买了，但是开发商销售之前承诺不买退款的诚意金/意向金不退给我，能起诉要回吗？

1、诚意金/意向金说白了大多数是开发商的一种套路，购房者千万不能缴纳高额的诚意金后再跟开发商谈判！

2、如果你缴纳诚意金后，又跟开发商签订了定金《认购书》，开发商开具了定金收据，那么你的诚意金大概率会被认定为定金。

3、该诚意金能退吗？想办法找到开发商违约违规的证据，大部分案件能退本金。

三、来看广州的一个商品房预约合同纠纷真实案例

（一）原告观点：原告王某某向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房诚意金30000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告支付了诚意金30000元，签订合同时被告的销售顾问称合同上是填定金，否则不能签订合同，若出现问题无法购买时可退回并可向原告出具承诺书，原告有购房意向并相信销售顾问不会欺骗原告。原告与被告的销售顾问签订了承诺书，按揭资质问题不通过，退还所有的定金、房款。现被告主动退回了首付款、物业维修基金，但未退回定金（即原告支付的诚意金）。

（二）被告观点：被告广州景某房地产开发有限公司辩称，原告并未按照《某园项目商品房认购书》约定的时间与被告签订认购书，根据相关合同规定，所交定金不应予以返还。

（三）法院认为：本院评析如下：关于原告向被告支付的款项30000元的性质，被告主张系定金，符合合同约定，本院予以采纳。原告要求被告返还款项30000元，于法有据，本院予以支持。

四、结论

开发商套路太多，不要轻信销售的口头承诺。任何承诺请记得要书面凭证。记得是书面凭证，录音效果太差。另外，诚意金缴纳之后签《认购书》、定金收据很可能被法院认定为诚意金转化为定金，适用定金罚则。

代理多起股民投资者向上市公司证券虚假陈述索赔诉讼案件，多起小业主与房地产开发商的商品房认购、预售、买卖合同纠纷案件，也曾为中铁七局下属企业、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司、德邦物流股份有限公司、名创