白皮书快讯：8月8日，由观点机构主办的2023博鳌房地产论坛进入第二个会议日。在现场，观点指数研究院重磅发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》。于物业服务篇报告中，其总结认为物管股当前已陷入估值困局。

随着地产危机的进一步蔓延，市场及投资人对地产行业的整体性担忧也迁移至物管行业，这导致了物业股在二级市场的估值修复一直未能有明显进展。

今年上半年，主流物业股股价继续下行，碧桂园服务、万物云等头部物企跌幅超 40%，港股物业股平均跌幅达 22.0%，截至 2023 年 6 月 30 日，港股上市物企平均市盈率仅为 13.9 倍，目前物业股在二级市场的市值也常常跌破净资产和现金。

物业股在二级市场价值的明显低估，除了损耗投资者和股东信心外，也会抑制物业服务企业自身的再融资活动，物业服务企业对外的收购和战略投资欲望或许也会被削弱。

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