lucy1668 2024年01月11日 星期四 下午 20:41
万科地产2023年三季度合同负债余额4075亿元，合同负债究竟是个什么债务呢，而且金额还这么大，会不会有财务风险？合同负债其实就是新会计准则之前的预收账款，房地产公司预收客户的房款就是放在合同负债这个科目进行核算的。
虽然万科的合同负债金额不小，但是相对2022年三季度的5300多亿，下滑25%，相对2021年三季度的6300多亿，下滑37%，说明公司未来的业绩增长悲观！原因我们已经在上篇文章《万科地产2023年全年销售预计3700多亿，预收房款才区区16亿》做了说明，欢迎大家阅读评论！我们今天主要讨论下合同负债和预收账款的区别。
简单来说，合同负债就是公司提前收到或者应该从客户那里收取的款项，并且收取这些款项是因为公司未来需要向客户提供商品或服务而产生的。这和预收账款有些相似，都是企业提前收取的款项。但这里有一个关键的区别：合同负债的确认并不依赖于款项是否已经收取。
比如房地产开发商在房子建好之前，通过预售制，提前就销售给购房者，并且签订了购房合同，这个时候，无论是否已经从购房者那里收到房款，都可以通过合同负债这个会计科目进行核算。一旦房子建成，开发商就有义务将房子转让给购房者，同时将客户的购房款确认为公司销售收入。
那么，预收账款又是怎么回事呢？预收账款是指那些在合同成立前就已经收到的款项。这些款项虽然已经到账，但如果与合同义务无关，或者合同尚未成立，那么这些款项就不能被视为合同负债，比如我们签订购房合同前缴纳的定金。
总结一下，合同负债和预收账款的相同点在于都是先收钱再提供商品。但合同负债涵盖了已收和未收的钱，而预收账款则只包括已经收到的钱。区分这两者的关键在于是否已经签订了合同。只要签订了合同，无论款项是否已经收取，都属于合同负债；而如果款项已经到账但没有签订合同或与合同义务无关，就属于预收账款。
大家弄清楚合同负债和预收账款的区别了吗？欢迎评论区留言讨论！
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