楼市持续低迷。

昨天官方公布了上半年的成绩单，我们都注意到今年的楼市表现不尽如人意。今年上半年全国商品房销售面积为515万平方米，同比下降了5.3%。6月份，70个城市的新房价格出现了由升转降的情况，而二手房价格已连续两个月下降。尽管各地密集出台了扶持政策，但效果并不明显。

据中国指数研究院的统计，今年以来，各地已经出台了超过300条扶持政策。这些政策包括公积金支持、降低首付比例和房贷利率、加强保交楼资金监管、松绑限购和各种形式的购房补贴等。然而，这些政策并没有起到实质性的作用。

这些政策就像在偏科的情况下，家长为孩子请了很多辅导老师补习，但却没有任何效果。这是因为房地产市场面临的问题不仅仅是政策问题，还包括市场预期、购买力和供求关系等方面。这些问题是相互关联的，需要综合考虑。因此，尽管各地出台了大量的扶持政策，但房地产市场仍然没有明显的好转。

我认为同策研究院的研究总监的话很有道理。他说，目前出台的政策主要是减轻购房者的购房成本，但问题在于购买力、市场预期和供求关系出了问题。

现在，购买力不足、市场预期不佳和供过于求是房地产市场面临的主要问题。因此，降低购房成本只是其中的一个方面，需要从根本上解决问题。

目前，房地产市场面临的问题越来越严重。三四线城市已经很难再出台更加宽松的政策了，需要一线城市出台更具力度的政策，同时需要宏观层面出台强有力的引领政策。只有这样，才能扭转市场预期，恢复市场信心，实现房地产市场的软着陆。

你对房地产市场有信心吗？